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GUÍA DE COMPRA DE PROPIEDADES EN ESPAÑAPROCESO DE COMPRA EN ESPAÑA PRIMEROS PASOS La próxima cosa a realizar es hacer una revisión minuciosa de la propiedad. Aunque pueda parecer agradable en el exterior, nunca se sabe acerca de cualquier problema que pueda tener hasta que no haga una revisión apropiada. Esto no puede ser posible con la propiedad sobre plano, pero los controles legales seguirán aplicándose. Los controles legales incluyen asegurarse de que no hay deudas pendientes en la propiedad y asegurarse de que todas las licencias de construcción han sido aprobadas y están en regla. Esto generalmente se logra al obtener una nota simple informativa, y su abogado le confirmará que no hay problemas antes de proceder. Para la propiedad sobre plano, los controles incluyen asegurarse de que no hay controversias de plano que impidan la construcción. El otro paso esencial que usted tendrá que hacer es solicitar un número NIE. Sin esto no será capaz de comprar una propiedad, y el procedimiento de solicitud toma aproximadamente 15 días. Una vez que este ha sido recibido, usted estará habilitado para continuar con la siguiente etapa del proceso de compra. ACUERDOS Al mismo tiempo que se realiza el pago, se acordará un preacuerdo. Esto se denomina a veces como contrato de compra-venta y en él se establecen los términos de la venta. Se trata de un acuerdo oficial hasta que la escritura pública de compra esté lista, y de nuevo debe ser supervisado por un abogado. Generalmente se requiere un depósito del 10%, que se perderán si luego Ud. se arrepiente del acuerdo. Al comprar sobre plano, el proceso no es totalmente distinto. Aunque la propiedad no esté completa, usted tendrá que reservarla de la misma forma, que normalmente cuesta alrededor de € 3.000. Entonces se acordarán los que seguirán durante todo el proceso de construcción. FINALIZACIÓN DE LA OFERTA Después de esto, tendrá que hacerse cargo del registro de la propiedad y atender los aspectos fiscales. Usted tendrá que pagar el impuesto de transferencia y el impuesto de timbre, y recomendamos encarecidamente que su abogado supervise plenamente esto para evitar cualquier error. LA HIPOTECA Al solicitar una hipoteca, hay una gran cantidad de documentación en la que su abogado le puede asesorar para tramitarla. También tendrá que emplear a un tasador, para comprobar que la hipoteca no va a ser de riesgo para el banco. LAS TASAS Los honorarios notariales están fijados por ley, se basan en una escala móvil en función de la superficie del terreno y el tamaño de la propiedad, por lo general asciende entre el 1% y el 2% del valor declarado de la propiedad. Honorarios del Registro de la Propiedad. El importe de los honorarios de Registrador ascienden al 60 % aprox. de los honorarios del notario. .IMPUESTOS Impuesto al Valor Agregado (plusvalía) – se trata de un impuesto territorial que se cobra en base a un porcentaje del valor aumentado de la propiedad desde la última compra-venta. Normalmente es a cargo del vendedor pero se puede pactar que sea a cargo del comprador, esto es algo que su abogado puede negociar previo a la formalización de la compra. Si usted tiene un préstamo hipotecario español, debe considerar un coste adicional del 1% del precio de compra y un 1% en comisión de apertura de la hipoteca. Ejemplo de cálculo de gastos para una propiedad de € 250.000 (sin hipoteca) |